하나은행, 국내 최초 초고령사회에 대응하는 모델, 웰니스 레지던스(호텔식 민간임대주택) 사업에 전략적 금융 파트너로 참여한다!!

 

 

출처 하나은행   등록일 2025/07/23

 

하나은행, 국내 최초 웰니스 레지던스 사업에 전략적 금융 파트너로 참여한다!!

- HDC현대산업개발과 웰니스 레지던스 활성화 및 맞춤형 종합자산관리 서비스 제공 위한 MOU 체결- ▲입주자 금융 안정성 강화 ▲생애주기 공동관리 체계 구축 등 초고령사회의 대표적 민간 협력 모델

- 이호성 은행장 “시니어 세대의 미래를 함께하는 동반자로서의 역할에 최선 다할 것”

: 최적화된 시니어 주거 트렌드와 자산관리 역량 결합, 새로운 도심형 시니어 주거시설로의 발전 기대

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  하나은행(은행장 이호성)은 지난 22일 서울 용산구 HDC현대산업개발 본사에서 HDC현대산업개발(대표이사 정경구)과 웰니스 레지던스 사업 활성화 및 입주자 맞춤형 종합자산관리 서비스 제공을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다고 밝혔다.이번 업무협약은 은행‧증권‧보험 등 금융 전반의 노하우를 바탕으로 시니어 세대의 생애 전 주기에 걸쳐 최적화된 솔루션을 제공하는 하나금융그룹과 웰니스 레지던스 사업을 추진 중인 HDC현대산업개발이 시니어 손님의 자산관리 니즈 충족을 위한 협력체계 구축을 위해 마련됐다.이를 위해 양사는 ▲자산관리‧세무/상속 등 맞춤형 금융 서비스 제공 ▲시니어 특화 공간 내 금융‧비금융 프로그램 제공 ▲입주자를 위한 보증금 관리 신탁 등 주거상품 연계 금융 상품 개발 ▲하나은행 및 제휴사 혜택 지원 등 다양한 분야에서 상호 협력키로 했다.특히, 이번 협약은 종합 금융부동산기업이 운영하는 민간 임대주택 형태의 웰니스 레지던스 사업에 은행이 전략적 금융 파트너로 참여한 국내 첫 사례로, 단순한 서비스 제휴를 넘어 ▲입주자 보증금 신탁과 은퇴자산 운용을 통한 금융 안정성 강화 ▲금융사‧건설사 간 입주자 생애주기 공동관리 체계 구축 ▲실거주 기반 금융 서비스 지원 등 초고령사회에 대응하는 대표적인 민간 협력 모델이 될 것으로 기대된다.첫 사업모델이 되는 서울원 웰니스 레지던스는 HDC현대산업개발이 서울시 노원구 소재 광운대 역세권에 조성중인 도심형 웰니스 레지던스로 최근 시니어 주거 트렌드인 AIP(Aging In Place : 지역사회 계속거주)에 최적화된 입지 조건을 갖추고 있다. 교통‧의료‧문화‧상업 인프라가 밀집한 입지적 강점에 자산관리 명가(名家) 하나은행의 자산관리 역량이 결합되며 새로운 형태의 도심형 시니어 주거시설로 자리매김할 것으로 보인다.이호성 하나은행장은 “시니어 손님의 소중한 인생 2막을 위해 금융으로 준비하는 미래 설계는 물론 라이프케어 전반에 걸쳐 새로운 경험을 드리고자 하나은행과 HDC현대산업개발이 힘을 모았다”며, “다양한 시너지가 창출될 수 있도록 긴밀하게 협력하는 한편, 시니어 세대의 미래를 함께하는 동반자로서 하나은행의 역할에도 최선을 다하겠다”고 밝혔다.한편, 하나금융그룹은 지난해 10월 시니어 세대의 성공적인 노후를 위한 그룹 시니어 특화 브랜드 ‘하나더넥스트’를 출범하고, 그룹 내 관계사 간 협업을 바탕으로 은퇴설계, 상속‧증여, 건강관리 등 금융과 비금융 분야 전반에서 ‘(NEW)시니어’ 세대의 웰 리빙(Well-living)을 넘어 웰 에이징(Well-aging)과 웰 다잉(Well-dying)까지 아우르는 라이프케어 서비스를 제공하고 있다.   <끝>

 

 

 

 

 

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출처 서울원홈페이지

 

웰니스 레지던스

서울원(Seoul ONE) 프로젝트에서 선보이는 웰니스 레지던스는 HDC현대산업개발이 서울 노원구 광운대역 일대에 조성하는 고급 주거 시설입니다. 일반 주거가 아닌 ‘웰니스 주거’라는 개념을 적용해 호텔·의료·문화·레저가 복합된 삶을 제안하는 것이 특징입니다.

서울원은 하나의 단지에 분양아파트(서울원 아이파크), 웰니스 레지던스, 공공임대 등이 함께 들어가는 대규모 복합 프로젝트입니다. 이 때문에 이름이 비슷해 혼동되기 쉽습니다. 서울원 아이파크와 구분되는 호텔식 민간임대주택이라는 점을 기억하는 것이 좋습니다.

5년 7월 23일 기준, HDC현대산업개발은 하나은행과 협력해 서울원 웰니스 레지던스 입주민을 위한 맞춤형 자산관리 및 주거 복지 통합 서비스를 제공하기로 했습니다sedaily.com. 이 협약에 따르면 자산·건강·문화·여가 등 삶의 다양한 요소를 아우르는 통합 서비스를 제공할 계획이며, 기존 시니어 주거시설과 달리 나이 제한 없이 누구나 입주할 수 있는 민간임대주택 형태로 추진되고 있습니다sedaily.com.

웰니스 레지던스는 아파트처럼 분양받아 소유하는 주택이 아니라 호텔식 서비스를 결합한 민간임대 주거시설입니다. 서울아산병원과 연계한 헬스케어 프로그램, 24시간 스마트 컨시어지 및 하우스키핑, 골프·피트니스·스파 등을 제공하는 고급 서비스형 주거로, 일반 아파트와 달리 장기간 임대 계약 방식으로 운영될 예정입니다hdc-seoulone.comhdc-seoulone.com. HDC는 웰니스 레지던스를 위해 하나은행과 자산관리 협약을 맺는 등 입주자를 위한 금융·의료·문화 서비스를 통합적으로 준비하고 있습니다

이처럼 서울원 웰니스 레지던스는 프리미엄 주거와 호텔·헬스케어 서비스가 결합된 새로운 형태의 민간 임대주택으로, 서울 아산병원과의 협력으로 메디컬 케어를 제공하고, 하나은행과의 협력으로 자산관리 서비스도 도입될 예정입니다.

 

 

하나은행과 HDC현대산업개발

업무협약(MOU)을 체결한 시점은 2025년 7월 22일입니다. 하나은행은 7월 23일 보도자료를 통해, 전날(22일) 서울 용산구에 위치한 HDC현대산업개발 본사에서 협약을 맺었다고 밝혔습니다m.bikorea.net. 이 협약의 핵심 내용은 다음과 같습니다.

• 자산관리 및 금융 서비스 제공: 하나은행은 은행‧증권‧보험 등 금융 노하우를 활용해, 웰니스 레지던스 입주자들에게 자산관리, 세무‧상속 등 맞춤형 금융 서비스를 제공하기로 했습니다m.bikorea.net.
• 금융‧비금융 프로그램: 시니어 특화 공간 내에서 건강관리·문화·여가 등 비금융 프로그램과 연계된 금융 서비스를 운영하고, 입주자 보증금 관리 신탁과 주거상품 연계 금융상품 개발에 협력하기로 했습니다m.bikorea.net.
• 국내 첫 사례: 은행이 민간 임대주택 형태의 웰니스 레지던스 사업에 전략적 금융 파트너로 참여하는 것은 국내 최초로 평가되며, 입주자 보증금 신탁·은퇴자산 운용·생애주기 공동관리 등 초고령사회에 대응하는 모델로 기대됩니다m.bikorea.net.
• 첫 사업 모델: 이번 MOU의 첫 적용 대상은 서울 노원구 광운대역세권에 조성 중인 서울원 웰니스 레지던스입니다. 교통·의료·문화·상업 인프라가 밀집한 입지에 하나은행의 자산관리 역량이 결합돼 도심형 시니어 주거시설의 새로운 모델을 만들겠다는 목표입니다m.bikorea.net.
• 하나은행장 발언: 이호성 하나은행장은 협약식에서 “시니어 손님의 인생 2막을 금융으로 준비하고 라이프케어 전반에 걸쳐 새로운 경험을 제공하기 위해 HDC현대산업개발과 협력하게 됐다”고 밝혔습니다m.bikorea.net.

즉, 이 MOU는 서울원 웰니스 레지던스 입주자들을 위해 금융·비금융 서비스를 통합 제공하고, 시니어 고객의 자산관리와 생활 전반을 지원하기 위한 협력 체계를 구축하는 데 목적이 있습니다.

 

 

MOU란?

Memorandum of Understanding의 약자로 우리말로는 양해각서라고 합니다. 이는 당사자들이 협상한 내용을 서로 확인하기 위해 작성하는 문서로, 정식 계약에 들어가기 전에 어떤 부분에서 협력할 것인지에 대한 원칙적인 합의를 기록한 것입니다dongascience.com. 원래는 국가 간 문서 형태의 합의를 의미했지만, 오늘날에는 정부·공공기관·민간단체·기업 등 여러 주체가 상호 제휴나 협력을 위해 맺는 합의 사항을 폭넓게 지칭합니다dongascience.com.

중요한 특징은 대체로 법적 구속력이 없다는 것입니다. 양해각서를 위반해도 도덕적인 비난은 받을 수 있지만, 일반적으로 법적 책임을 물을 수 없다고 설명합니다dongascience.com. 그래서 많은 MOU에는 “본 양해각서는 본 계약 체결 이전까지는 상대방에게 법적인 책임을 묻지 않는다”는 내용을 포함시키는 경우가 많습니다dongascience.com. 즉, MOU를 체결했다고 해서 반드시 본계약을 맺을 의무가 생기는 것은 아니며, MOU만 체결한 채 끝나는 사례도 흔합니다dongascience.com.

다만, MOU라도 내용에 따라 법적 책임이 따를 수 있는 조항을 포함할 수 있습니다. 제목이 MOU인지 여부보다, 내용에 법적 구속력이 있는 조항이 포함돼 있는지가 중요하며, 그 경우 해당 조항은 법적으로 유효합니다dongascience.com. 따라서 양해각서를 체결할 때에는 권리와 의무 관계를 정확히 파악하고, 계약서처럼 주의 깊게 검토하는 것이 필요합니다dongascience.com.

 

 

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서울원 웰니스 레지던스 MOU를 금융인의 시각에서 바라본다면

1. 새로운 고객군 확보와 장기적 수익원 – HDC와 하나은행의 MOU는 입주자 보증금 신탁, 은퇴자산 운용, 세무·상속 서비스 등 시니어 세대를 위한 종합 자산관리 서비스를 포함합니다m.bikorea.netm.bikorea.net. 이는 은행이 기존의 예금·대출 중심 사업에서 벗어나 자산관리(wealth management)와 신탁 비즈니스로 수익원을 다각화하는 전략으로 볼 수 있습니다. 고령화로 인해 은퇴자산 규모가 커지는 상황에서 이러한 장기·안정성 높은 자금 유입은 금융사 입장에서 매력적입니다.
2. 라이프케어 모델로의 확장 – 이번 협약은 단순 금융상품 공급을 넘어, 시니어 특화 공간에서 금융·비금융 프로그램을 함께 제공하는 것이 특징입니다m.bikorea.net. 즉 은행이 고객의 생애주기를 함께 관리하는 ‘라이프케어 파트너’로 자리매김하려는 시도이며, 하나금융그룹이 강조하는 웰 리빙(Well‑living)·웰 에이징(Well‑aging)·웰 다잉(Well‑dying) 서비스 확대와 궤를 같이합니다m.bikorea.net. 이런 관점에서 금융인은 고객과의 관계를 자산관리뿐 아니라 건강·문화·주거까지 확장해야 함을 느낄 수 있습니다.
3. 부동산·금융 융합의 선도 사례와 리스크 관리 – 은행이 민간 임대주택 형태의 웰니스 레지던스 사업에 전략적 파트너로 참여한 것은 국내 최초 사례로 꼽힙니다m.bikorea.net. 성공하면 다른 건설사와 금융사 간 유사 모델이 속속 등장할 가능성이 큽니다. 하지만 입주자 보증금 신탁, 은퇴자산 운용 등은 금융상품과 부동산 개발 리스크가 복합된 영역이므로, 수익성과 함께 금융소비자 보호와 법적 규제에 대한 철저한 대비가 필요합니다. 금융인은 이러한 새로운 비즈니스 모델이 가져올 리스크를 면밀히 분석하고 내부 통제, 상품 구조 설계, 리스크 분담 방식을 선도적으로 구축해야 합니다.
4. 고령사회 대응 전략의 일환 – 협약을 맺은 배경에는 초고령사회 진입에 따른 시니어 시장 공략 의도가 있습니다m.bikorea.net. 금융업계는 저출산·고령화로 인한 전통적인 수신·여신 시장의 축소에 대응해 ‘실버 경제’ 관련 사업을 확대할 필요가 있으며, 이번 MOU는 그 신호탄으로 해석할 수 있습니다.

또한

 

• 금융회사의 역할 변화: 은행이 단순히 예금과 대출을 중개하는 기관에서 벗어나 주거와 라이프스타일 전체를 아우르는 ‘플랫폼’으로 확장하려는 전략이라고 봅니다. 고령화가 심화되면서 금융회사의 전통적인 성장 동력이 한계에 부딪힌 만큼, 이런 새로운 영역에서 수익을 찾으려는 움직임은 필연적입니다.
• 브랜드 차별화와 이미지 제고: 프리미엄 시니어 레지던스에 금융사가 파트너로 참여한다는 점에서 브랜드 이미지 강화 효과도 있습니다. ‘하나은행과 함께하면 내 노후가 안전하다’는 메시지를 던질 수 있기 때문에, 경쟁사와 차별화에 도움이 될 것입니다.
• 리스크와 불확실성: 다만 신규 사업이기 때문에 수익 구조가 안정적일지는 미지수입니다. 고령층의 자산을 오래 관리하는 만큼 규제와 신탁 책임이 강화될 수 있고, 주거 서비스에 대한 소비자의 만족도가 낮을 경우 은행에 대한 평판 리스크로 이어질 수 있습니다. 또한 부동산 시장 변동과 금리 환경이 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다.
• 지속 가능한 모델인지: 이러한 고급 주거 모델이 일시적인 유행에 그칠지, 아니면 ‘웰니스 레지던스’가 장기적으로 확장 가능한 시장인지도 지켜봐야 합니다. 성공하려면 단순한 금융 상품 제공을 넘어 입주민의 생활 만족도를 높이는 프로그램과 서비스가 지속적으로 운영돼야 하며, 가격 경쟁력도 중요합니다.

 

 

 이번 협약은 ▲시니어 대상 장기적인 자산관리 시장 선점 ▲금융 서비스의 라이프케어 모델 확장 ▲부동산과 금융의 융합을 통한 새로운 비즈니스 발굴 ▲고령사회 대응 전략이라는 의미를 지닌 동시에, 신탁·자산관리 과정에서의 책임과 리스크 관리 강화가 필수적임을 시사합니다.